房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期　石材將受一定影響

高峰石材增長(zhǎng)速度行業(yè) 整體

[ 發(fā)布日期：2007/3/12 9:44:42 ] 瀏覽人數(shù)： 3809

      在今年一系列的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期，房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及房地產(chǎn)業(yè)的走向受到各方人士的關(guān)注。專家預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)連續(xù)三年的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)仍舊會(huì)是支柱產(chǎn)業(yè)，但將開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)型。

      第一，是把住宅從房改以后，非常強(qiáng)調(diào)其經(jīng)濟(jì)屬性向強(qiáng)調(diào)其公共屬性方面轉(zhuǎn)型。住宅作為具有經(jīng)濟(jì)以及公共雙重屬性的產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/，從1998年房改，直到2003年宏觀調(diào)控5年當(dāng)中，商品房貨幣化都是為了來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，不管是中央政府還是地方政府都一直在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)民生方面的考慮是不夠積極的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，資金缺位，政策缺位問(wèn)題。但是“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”的出，對(duì)其社會(huì)功能公共產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/屬性加以重視了。這是一個(gè)比較明顯的變化。

      第二，抑制投資、投機(jī)，從房地產(chǎn)投資功能向其使用功能上轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，還是要拉動(dòng)有效的內(nèi)需，而這部分的內(nèi)需，是要在一種比較合適的質(zhì)量，比較合適的戶型，真正為了居住的需求，而非投資。

      第三個(gè)轉(zhuǎn)型就是從資源消耗型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變。聶認(rèn)為，今后較長(zhǎng)時(shí)間，中小戶型住宅應(yīng)該是主導(dǎo)型的住宅方向。今后，90平方米左右的戶型將升級(jí)為現(xiàn)代型戶型。固定資產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)化以及一次性裝修的概念，都將體現(xiàn)在新一代的住宅中。

      國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院王小廣主任則認(rèn)為，中國(guó)http://www.stonebuy.com的房地產(chǎn)業(yè)存在過(guò)度發(fā)展問(wèn)題，房地產(chǎn)的核心———住宅開(kāi)發(fā)，通過(guò)過(guò)度投資、投機(jī)，已經(jīng)超前發(fā)展。

      王小廣提出，從世界各國(guó)看，工業(yè)化、城市化之后，房地產(chǎn)通過(guò)消費(fèi)需求來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起作用，而非作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)是一個(gè)被動(dòng)性產(chǎn)業(yè)。對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，已使鋼鐵產(chǎn)業(yè)中60％的需求對(duì)應(yīng)房產(chǎn)，這種局面已使房地產(chǎn)下游的諸多產(chǎn)業(yè)降低能耗轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式難以實(shí)現(xiàn)。

      王小廣認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)仍然很高。當(dāng)前，整體投資偏高5個(gè)點(diǎn)，而這當(dāng)中有3個(gè)多點(diǎn)是房?jī)r(jià)帶動(dòng)的。2004年，投資資金來(lái)源和當(dāng)期的投資比是1：1．3，2005年上升到1．34％，現(xiàn)在接近50％，即資金來(lái)源額比投資形成的規(guī)模高了50％。而且呈不斷上升態(tài)勢(shì)，投資的增長(zhǎng)速度逐年加快。heituxidu.com

      國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布第三季度我國(guó)房屋銷售價(jià)格情況。今年第三季度，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲了5.5%，漲幅比上季度低0.2個(gè)百分點(diǎn)，比第一季度則大幅回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅總體放緩。但是從全國(guó)看來(lái)，大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意，建設(shè)部官員解釋調(diào)控政策具有滯后性，專家則開(kāi)始質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)向。

      近期，國(guó)家開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)加以宏觀調(diào)控，雖然近期效果不佳，但銷售價(jià)格已經(jīng)有了明顯的下降，對(duì)此國(guó)家將加強(qiáng)宏觀調(diào)控的作用，來(lái)降低房產(chǎn)的售價(jià)。有專家預(yù)測(cè)，這幾年恰好是我國(guó)計(jì)劃生育下獨(dú)生子女一代結(jié)婚年齡的高峰時(shí)期，所以最近幾年的房?jī)r(jià)高漲是可以理解的，但隨著這一代的獨(dú)生子女過(guò)后，房產(chǎn)將會(huì)逐漸有所降溫。

      房產(chǎn)降溫，建材行業(yè)中的石材http://www.stonebuy.com/產(chǎn)業(yè)雖然不能說(shuō)是首當(dāng)其沖，但自然也將會(huì)受到一定的影響。