對于逐步進入現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售時代的杭州樓市而言，一個口碑品質(zhì)不錯的樓盤，除了規(guī)劃、景觀、戶型之外，另一個能夠吸引眼球，增加賣點，提升樓盤附加值的則是樓盤的外立面。一段時間以來，樓盤外立面效果如何甚至關(guān)乎著一個樓盤銷售的成敗。最近一年時間，隨著房地產(chǎn)市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html發(fā)生的微妙變化，眾多房產(chǎn)企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/紛紛做足自身加法。這其中，為數(shù)不少的樓盤紛紛選擇了成本更高的石材http://www.stonebuy.com/外立面，一股關(guān)于石材http://www.stonebuy.com/外立面的流行風(fēng)潮正悄然登場。

      從“配角”到“主角”

      石材http://www.stonebuy.com/作為一種具有恒久特性的天然建筑材料，如今正被越來越多的建筑設(shè)計師所推崇。最近幾年更是頻頻應(yīng)用在高級公寓和低密度住宅上。從市中心的高級公寓濱江·陽光海岸、銀馬公寓、金基·曉廬，到低密度住宅主角綠城·留莊、華門·新西湖小鎮(zhèn)西山庭院、宏程·溪上凰庭等等，各開發(fā)公司都不約而同以石材http://www.stonebuy.com/為原料，做足金石建筑的文章，競相參與營建與城市定位“人居天堂”相匹配的建筑文化。由此，有著堅硬、厚重的表層，具有強耐腐蝕性、抗風(fēng)、防雨等優(yōu)點的石材http://www.stonebuy.com/，也從原來的外墻裝飾“配角”逐步升格成為“主角”。

      在杭州各大開發(fā)公司中，綠城最早使用了石材http://www.stonebuy.com/外立面。從前幾年的丁香公寓到近年的留莊、新綠園，其石材http://www.stonebuy.com/所表現(xiàn)出來的厚重與經(jīng)典感一直不斷為綠城房產(chǎn)的品質(zhì)加分。尤其是留莊，其100%的石材http://www.stonebuy.com/立面，寬大的門廊和立柱，暖色的石材http://www.stonebuy.com/配以灰色的屋頂，在業(yè)界產(chǎn)生不小的反響。也因為如此，最近幾年來，高級公寓外墻選用石材http://www.stonebuy.com/的趨勢在進一步蔓延，一些選用石材http://www.stonebuy.com/作為外立面的建筑也自然被市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html驗證著自身的價值。比如，作為華浙房產(chǎn)的標志作品，銀馬公寓就是杭州首個通體干掛花崗巖石材http://www.stonebuy.com/的住宅。作為公建項目的代表建筑，公元大廈則選擇了石材http://www.stonebuy.com/干掛技術(shù)，它的開發(fā)過程也讓杭州樓市重新認識了“技術(shù)派”的精確：外立面石材http://www.stonebuy.com/尺寸精確到了37.8厘米；每一塊石材http://www.stonebuy.com/之間要留出1.5厘米的縫隙；透過石材http://www.stonebuy.com/之間的空隙可以清楚地分辨石材http://www.stonebuy.com/背后的龍骨、螺栓等安裝部件。

      高端樓盤的“建筑加法”

      那么，和面磚、涂料相比，石材http://www.stonebuy.com/到底“高檔”在哪里？業(yè)內(nèi)人士分析指出，從材料本身來說，石材http://www.stonebuy.com/色彩自然、肌理豐富，在耐用性上具有絕對優(yōu)勢。對低密度住宅而言，土地的稀缺直接導(dǎo)致其價格的不菲，為了匹配價格以及賦予其經(jīng)久不衰的產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/品質(zhì)，開發(fā)商在用材上有針對性地選擇外形美觀、厚實恒久的材料，不僅是從銷售的促進作用考慮，更多的是一些有理想的公司對于城市形象的匹配。

      最為明顯的例子集中出現(xiàn)在最近熱門的西溪板塊里。

      隨著杭州城市東擴、旅游西進的的推進，環(huán)西溪低密度住宅區(qū)將成為杭城繼環(huán)西湖高尚住宅區(qū)之后最為國際化的低密度高尚住宅園區(qū)。獨特的環(huán)境資源、低密度的建筑形態(tài)、源遠流長的文脈以及普遍的高價值，共同導(dǎo)演了西溪板塊的華麗轉(zhuǎn)身。隨著區(qū)域交通、配套等基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，西溪板塊一躍成為目前杭州市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html上理想的低密度住宅區(qū)。板塊內(nèi)各個開發(fā)公司在樓盤品質(zhì)上精心做加法，其中，尤以大華·西溪風(fēng)情五期悅宮、綠城·留莊和宏程·溪上凰庭最具代表性。

      據(jù)了解，西溪風(fēng)情五期悅宮近期在建筑立面就大量采用了天然石材http://www.stonebuy.com/，這樣無形中自然增加了樓盤的開發(fā)成本。而作為目前杭州少有的超大規(guī)模純排屋社區(qū)，宏程·溪上凰庭項目相關(guān)負責(zé)人稱，雖然國內(nèi)石材http://www.stonebuy.com/干掛在建筑立面中的應(yīng)用已經(jīng)比較普及，但一般只應(yīng)用于公建項目、低層住宅的一層或者高層住宅的一至二層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺。溪上凰庭采用石材http://www.stonebuy.com/+鋁板干掛，石材http://www.stonebuy.com/堅硬的表面，耐腐蝕性強、抗風(fēng)、防雨等優(yōu)點，為建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用。在建筑外立面上，溪上凰庭一期博郡組團排屋采用德國萊姆石干掛。

      選材施工、建筑風(fēng)格不同成本差異巨大

      在采訪中，業(yè)內(nèi)人士詳細分析：雖然杭州有多個樓盤在立面材料上選擇了石材http://www.stonebuy.com/，但是各種石材http://www.stonebuy.com/材質(zhì)本身具有很大差異。隨著石材http://www.stonebuy.com/用料的大幅度增加，不少杭州房產(chǎn)企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/也紛紛拓展了產(chǎn)業(yè)鏈條。比如綠城控股，為了保證旗下樓盤石材http://www.stonebuy.com/的供應(yīng)，目前在新疆等地就擁有自己的石材http://www.stonebuy.com/礦區(qū)。

      據(jù)了解，目前在杭州市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html上使用的大部分是大理石、花崗石和砂巖。再用好一點的有萊姆石。萊姆石主要產(chǎn)于德國，是幾億年前海底的巖石、巖屑、貝類和珊瑚等其他沖積物經(jīng)天氣及地殼變動積聚形成的結(jié)晶石，由于它溫潤的色澤、比肩花崗石的硬度與大理石式的天然紋路，因此被歐洲皇家宮殿普遍應(yīng)用，其硬度與質(zhì)地歷經(jīng)百年風(fēng)雨考驗，成為高端住宅的不二之選。目前杭州僅有數(shù)個樓盤在使用，包括宏程·溪上凰庭、香墅等，此前綠城在北京開發(fā)的御園也曾經(jīng)使用過這一石材http://www.stonebuy.com/。

      “不同的石材http://www.stonebuy.com/有不同的價格，而且不同的粘貼方式也會導(dǎo)致價格不一樣。同樣是砂巖，不同產(chǎn)地的價格也不一樣，國產(chǎn)與進口的價格就相差近一倍多。比如目前市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html上產(chǎn)自陜西的砂巖就比來自澳洲的砂巖便宜了一半。至于施工工藝，如果石材http://www.stonebuy.com/采取干掛，那么價格則是所有石材http://www.stonebuy.com/施工中成本價格最高的，直接鋪貼則就相對便宜許多�！�

      之所以一些高檔低密度住宅項目選擇石材http://www.stonebuy.com/干掛，除了美觀的外形、厚實的質(zhì)地，最為重要的是石材http://www.stonebuy.com/干掛往往比貼面磚的外墻具有更出色的保溫功能，石材http://www.stonebuy.com/干掛與保溫層之間的流動空氣層可形成有效的自然通風(fēng)，從而有利于隔熱和干燥保溫等，這對于立面復(fù)雜的低密度住宅有著現(xiàn)實的意義。該業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，目前大多數(shù)樓盤石材http://www.stonebuy.com/干掛的成本基本上在每平方米1000元之內(nèi)，其中花崗巖干掛的成本在200—800元/平方米之間。大理石因硬度不夠，同時易于風(fēng)化，有較高的吸水率，因此主要用于室內(nèi)裝飾。

      另外一方面，別墅普遍采用的歐式建筑風(fēng)格，由于比現(xiàn)代風(fēng)格建筑在結(jié)構(gòu)和立面上更加復(fù)雜，有大量的線條、牛腿、拱窗、拱門等風(fēng)格元素，需要用到更多石材http://www.stonebuy.com/，因此其成本是普通石材http://www.stonebuy.com/干掛的好幾倍。據(jù)工程部負責(zé)人透露，溪上凰庭一期博郡組團外墻除了搭配少量鋁板，幾乎全部為萊姆石覆蓋。據(jù)測算，溪上凰庭排屋每平方米銷售面積攤到的石材http://www.stonebuy.com/成本，達到2700元/平方米。

      【背景】

      石材http://www.stonebuy.com/建筑興盛探究

      中國http://www.stonebuy.com古代傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)一般為木骨泥墻，主構(gòu)架則全為木結(jié)構(gòu)，易于發(fā)生火災(zāi)、承重力差，不宜向高層發(fā)展等。鴉片戰(zhàn)爭以后，隨著中國http://www.stonebuy.com被迫開埠，西方列強在跑馬圈地的同時，也把西式建筑帶到了中國http://www.stonebuy.com并對國人產(chǎn)生了重大的影響。

      起初的西式建筑只能說是神似，一個是反映在人——建筑者上，這些建筑的設(shè)計者大多是外國商人或傳教士，施工者也只是沒有造洋房經(jīng)驗的本地泥水匠。另外由于當時的中國http://www.stonebuy.com缺乏以石材http://www.stonebuy.com/建造的技術(shù)經(jīng)驗，所以，最早在中國http://www.stonebuy.com出現(xiàn)的洋房一般為周邊作拱券式回廊的磚木結(jié)構(gòu)建筑。

      最初的花園洋房完全按照外僑原住國的建筑式樣建造，是純粹的西式建筑。隨著江浙財富階層對此需求的增加，房屋建筑者們?yōu)榱擞��?a >中國http://www.stonebuy.com人的居住習(xí)慣，在建造洋房的過程中，又吸收了中國http://www.stonebuy.com傳統(tǒng)建筑的一些特點，這樣就形成了中西合璧的建筑風(fēng)格，也就更適合中國http://www.stonebuy.com人的居住習(xí)慣，同時也對西式建筑的認同感更為加強。

      但是，因為城市地價高昂，只有少數(shù)富人才能擁有洋房。在19世紀60年代末70年代初的上海，又創(chuàng)造了中西合璧式的磚木結(jié)構(gòu)的兩層石庫門式民居建筑。這種石庫門民居從建筑布局和風(fēng)格上看，“既吸收某些江南民居特色，又具有西方城市民居的特點”，建筑采用里弄式布局，在門和百葉窗、欄桿、樓梯等部分采用了西方的建筑技術(shù)。當然，直到這一時期，建筑材料還是以磚木混合結(jié)構(gòu)為主。之后，至19世紀末20世紀初，西方的磚石鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)的建筑方式陸續(xù)開始傳入中國http://www.stonebuy.com，并成為主要的建筑方式。在保留至今的上海外灘建筑群中，就已經(jīng)開始嘗試著用石材http://www.stonebuy.com/來包裝建筑。

      如今，穿梭在杭州的大街小巷，不時會有一些讓人驚愕的發(fā)現(xiàn)。北山街上，抱青別墅的雅致、新新飯店的華麗和孤云草舍的繁復(fù)；中山路上，張同泰、方回春堂、浙江興業(yè)銀行、萬源綢莊帶來的繁華；龍翔里、平遠里、清河坊的市井；這些獨特的建筑，都記錄了杭州的近代歷史，也記載了那個時代杭州人對于居住和生活的理想。

      近二十年來，和中國http://www.stonebuy.com其他地方的地產(chǎn)商一樣，杭州的地產(chǎn)商們“創(chuàng)造”了很多新的東西 ，越來越多的小區(qū)，越來越多的景觀，越來越多的概念。一直引領(lǐng)著居住文化潮流的杭州，隨著經(jīng)濟和文化的發(fā)展，吸引了國內(nèi)外大型開發(fā)公司紛紛入駐。

      一個口碑品質(zhì)不錯的樓盤，除了規(guī)劃、建筑、景觀、戶型、智能化之外，另一個更加能夠吸引消費者眼球，提升產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/品質(zhì)的，是樓盤的建筑立面。同樣，一個樓盤建筑立面的效果也可以影響一個樓盤開發(fā)的成敗。而更重要的是，外包裝的優(yōu)化，無形中增加了這個城市的美觀，符合杭州城市氣質(zhì)的元素。因此，部分懷有理想的開發(fā)企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/選擇了成本高昂的立面材料來打造獨一無二的外立面，石材http://www.stonebuy.com/當之無愧成為首選，一股石材http://www.stonebuy.com/的流行風(fēng)潮自然興起。

      “加減”之道

      前段時間，在與一業(yè)內(nèi)人士聊天的時候，不免又提起了樓市的現(xiàn)狀�？梢哉f，最近一兩個月的樓市表現(xiàn)，甚至可以用“詭異”來形容。

      一方面，各個板塊推出的特價房引發(fā)的市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html效應(yīng)，使得最近幾年來杭州形成的板塊樓盤價格體系得到重新改寫。另一方面，一夜之間突然涌現(xiàn)的購房熱潮又多少出乎諸多業(yè)內(nèi)人士此前的悲觀預(yù)期。

      事實上，在市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html調(diào)整期，樓盤品質(zhì)的好與壞自然決定了樓盤的保值能力，“價值決定價格”的市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html規(guī)律也能夠得到很好的詮釋。在特價房占據(jù)近期市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html主導(dǎo)地位期間，關(guān)于“加法”與“減法”的爭論自然引起關(guān)注。

      從宏觀層面思考，企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/的加法與減法其實涉及了企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/今后的戰(zhàn)略發(fā)展。分析中國http://www.stonebuy.com房產(chǎn)企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/快速發(fā)展的這十來年，在業(yè)界，能夠?qū)⒓臃ㄅc減法運用自如的當屬萬科。

      熟悉萬科企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/發(fā)展史的都知道，這家起步南方的企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/曾經(jīng)涉足商貿(mào)、工業(yè)、地產(chǎn)、證券、文化等諸多行業(yè)。信息顯示，在1994年的時候，萬科旗下?lián)碛械淖庸�司就多達24家。正當萬科以多產(chǎn)業(yè)集團的面貌馳騁中國http://www.stonebuy.com商海之際，隨著當時國家開始的宏觀調(diào)控，為了存糧過冬，王石“揮淚斬馬謖”，做出了從多元經(jīng)營向?qū)�營地產(chǎn)的業(yè)務(wù)整合。如此“減法理論”也為今天萬科在地產(chǎn)業(yè)的龍頭地位奠定了扎實基礎(chǔ)。

      而從微觀角度思考，企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/的加法與減法似乎關(guān)乎樓盤品質(zhì)。對于購房者而言，企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/戰(zhàn)略的加法與減法遠遠比不上樓盤的加法與減法所受到的關(guān)注度。

      買到特價房，消費者內(nèi)心除了欣慰之外，唯一的疑問與擔心，恐怕就是樓盤會不會因為特價而品質(zhì)縮水。前段時間，筆者的一位朋友買了一套位于蕭山的特價房。自從付了首付之后，他就開始迅速加入了業(yè)主QQ群，并與他的鄰居們制定了詳細的質(zhì)量監(jiān)督計劃。每隔一個月，他們都將派出代表到樓盤現(xiàn)場拍攝工程進度。“我們這樣做也是無奈之舉，大家都不是專業(yè)人士，我們就擔心因為買了特價房后，開發(fā)商會在一些細微之處偷工減料�！�

      當然，在大大小小的開發(fā)商所推出的特價房中，我們不能確定所有的開發(fā)商都能夠做到誠信。但是，令人欣慰的是，隨著市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的日益成熟，在追求利潤的同時，越來越多的開發(fā)商十分明白品質(zhì)對于企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/的重要性。一大批致力打造自身價值的開發(fā)商，仍能在市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html波瀾起伏之間，堅定地不斷做著有關(guān)樓盤加法的功課。從硬件到軟件，其涉及的領(lǐng)域自然豐富多彩。雖然有一些開發(fā)商的加法功課也曾經(jīng)被外界誤讀為是作秀，但是不管初衷如何，正如業(yè)內(nèi)人士所指出的那樣，做，總比不做要好�！敖窈蟮�市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，將越來越證明‘一分價錢一分貨’的傳統(tǒng)商業(yè)規(guī)律，品質(zhì)出眾的樓盤自然將會發(fā)光�！�