滬最大石庫(kù)門里弄建筑群變豪華洋房 售價(jià)或達(dá)每平13萬(wàn)
[ 發(fā)布日期：2010/12/20 15:48:16 ] 瀏覽人數(shù)： 2587
滬最大石庫(kù)門里弄建筑群——建業(yè)里變身豪華洋房 51棟洋房售價(jià)或達(dá)13萬(wàn)/平方米
上海現(xiàn)存最大的新式石庫(kù)門里弄建筑群——建業(yè)里經(jīng)保護(hù)項(xiàng)目改造工程后將變身豪華洋房和高檔消費(fèi)場(chǎng)所聚集地，工程將于今年年底竣工。昨日記者從有關(guān)部門獲悉，一套改建后的建業(yè)里石庫(kù)門洋房每平方米售價(jià)可能創(chuàng)下13萬(wàn)元的高價(jià)。
新建業(yè)里年底“掀蓋頭”
經(jīng)過(guò)兩年的修繕性開發(fā)，新建業(yè)里將在年底掀開面紗，建成后的項(xiàng)目總面積將達(dá)到4萬(wàn)平方米，規(guī)模比上海已有的新天地、思南公館等都要大。將包括51棟五層石庫(kù)門洋房、62套酒店式公寓以及超過(guò)4000平方米的商鋪。
地處徐匯區(qū)建國(guó)西路岳陽(yáng)路的建業(yè)里，建于上世紀(jì)30年代，具有清水紅磚、馬頭風(fēng)火墻、半圓拱券門洞等鮮明的建筑特色，分東弄、中弄、西弄三條里弄，共260棟建筑，均為磚木結(jié)構(gòu)的2層樓房，采用具有江南民居風(fēng)格的墻體和建筑屋頂，1994年被列為市級(jí)建筑保護(hù)單位。
為恢復(fù)原始的石庫(kù)門建筑風(fēng)貌，徐匯區(qū)引進(jìn)境外團(tuán)隊(duì)，經(jīng)過(guò)兩年的修繕性開發(fā)，建業(yè)里保留了原先的建筑結(jié)構(gòu)，并增加了部分商業(yè)設(shè)施。
51棟洋房預(yù)計(jì)13萬(wàn)／平方米
這個(gè)原本堪稱“72家房客”現(xiàn)實(shí)版的石庫(kù)門舊里，目前已身價(jià)大漲。據(jù)知情人士透露，一套改建后的建業(yè)里石庫(kù)門洋房每平方米售價(jià)預(yù)計(jì)13萬(wàn)元左右，購(gòu)房入住者至少需要3000萬(wàn)－5000萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
除了售價(jià)向“新天地”看齊，建業(yè)里的設(shè)施、服務(wù)等項(xiàng)目也將和“新天地”較為接近。徐匯區(qū)相關(guān)方面則透露，建業(yè)里項(xiàng)目?jī)?nèi)將增設(shè)各項(xiàng)現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施，融匯了不少創(chuàng)新設(shè)計(jì)。石庫(kù)門建筑的內(nèi)部功能將通過(guò)現(xiàn)代技術(shù)得到提升，如每一單元房均配有SPA按摩設(shè)施，并增加兩層地下空間作為車庫(kù)和家庭娛樂(lè)區(qū)，沿街將開設(shè)古董店、購(gòu)物商場(chǎng)等，地下還將設(shè)有公共的小型停車場(chǎng)。
“新天地”模式不可盲目復(fù)制
“新天地”成為上海時(shí)尚新地標(biāo)后，越來(lái)越多的老建筑改造工程接連登場(chǎng)。除建業(yè)里外，本市還有眾多老建筑群正在進(jìn)行緊鑼密鼓的變臉工程。
如處于上海復(fù)興路－衡山路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的思南公館將于世博前竣工，并在世博會(huì)期間作為世博VIP接待場(chǎng)所。該區(qū)域內(nèi)集中了51幢花園住宅，是上海成片花園住宅保護(hù)試點(diǎn)，建成后將集酒店式公館、多層公寓、多元化餐飲、時(shí)尚休閑服務(wù)于一體。由香港興業(yè)國(guó)際和太古地產(chǎn)傾力打造的大中里項(xiàng)目，包括了商務(wù)樓及高級(jí)酒店，欲打造靜安區(qū)的商業(yè)娛樂(lè)綜合體，預(yù)計(jì)于2012年完工。
業(yè)內(nèi)人士指出，“新天地”的成功并非一蹴而就，其運(yùn)營(yíng)模式也無(wú)法全盤照搬。相比“新天地”毗鄰淮海路的絕佳地理位置，建業(yè)里項(xiàng)目周圍仍屬于住宅區(qū)，距離淮海路、衡山路、徐家匯均有一定距離，如何吸引消費(fèi)群體前來(lái)消費(fèi)，仍有一定難度。據(jù)了解，曾在去年開張之初號(hào)稱要打造徐匯區(qū)“新天地”的“永康里”項(xiàng)目，目前就遭遇了商戶陸續(xù)搬離的窘境。定位不準(zhǔn)、招商困難和租金偏高等，都是類似老建筑在變身時(shí)遭遇困境的主要原因。
【專家觀點(diǎn)】
建業(yè)里改造，稱不上“修舊如舊”
在建業(yè)里改造的過(guò)程中，同濟(jì)大學(xué)教授、同濟(jì)歷史文化名城研究中心主任阮儀三曾多次探訪，對(duì)于這塊原本留存十分完好的石庫(kù)門建筑群的改造工程，他略有遺憾地表示，稱不上是“修舊如舊”。阮儀三告訴記者，“修舊如舊”應(yīng)該要使用原來(lái)的材料、原來(lái)的工藝，來(lái)達(dá)到原來(lái)的風(fēng)貌和特色。而現(xiàn)在部分老建筑在改造時(shí)，僅僅是保留原本的建筑特色，有些甚至完全推倒重建，“這樣最多只能叫做‘留存風(fēng)貌’。”
對(duì)于目前眾多老建筑所謂的“修舊如舊”后進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作的做法，阮儀三也表示“不盡贊同”。他建議，上海的老建筑，尤其是石庫(kù)門建筑，不應(yīng)該過(guò)多地用于商業(yè)開發(fā)，而應(yīng)該在保護(hù)其建筑形態(tài)的同時(shí)，保留上海市民在其中生活的原汁原味。
評(píng)論區(qū)
新浪微博
在線客服
閩公網(wǎng)安備 35020302000986號(hào)